+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Работы без согласования ремонт

Работы без согласования ремонт

Во время ремонта квартиры супруги соединили ванну и туалет в общий санузел, а канализационный стояк закрыли фальшстеной. Все было хорошо, пока владельцы не задумали продать квартиру. Оказалось, что они не могут провести сделку, пока не узаконят перепланировку или не вернут помещение в прежний вид. Рассказываем, какой ремонт квартиры можно делать без согласования, на какой — необходимо получить разрешение, а какой — проводить категорически нельзя. Для удобства мы разграничили ремонт на три понятия: косметический ремонт, переустройство и перепланировка. Косметический ремонт.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Не начинайте перепланировку, пока не посмотрите это! Планировка без согласования, каковы последствия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения.

Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции. На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами.

Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей.

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения. Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома. В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом.

По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ. Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры посмотреть пример.

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Задайте вопрос эксперту в WhatsApp Какую перепланировку можно делать без разрешения Как оформить перепланировку квартиры без проекта Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире Здравствуйте! Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость. Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка.

Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту. В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры. Перепланировка в панельном доме — обычное дело.

Если решили сделать свою квартиру удобнее и функциональнее, рисуйте эскиз и заказывайте документы в проектном бюро. Чтобы было проще определиться, расск Читать дальше. Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II — одних из самых распространенных домов в столице. Рассказываем, какие варианты перепла Перепланировка в доме серии ИА: практичные варианты для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Продолжаем серию статей о том, как сделать перепланировку в московских домах. Сегодня расскажем о перепланировке в домах ИА: какие варианты возможны в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных Какие перепланировки квартиры не требуют согласования Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Работы, которые можно делать без разрешения Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется: перегородки внутри квартиры остаются на месте; дверные и оконные проемы остаются на месте; сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ; конструкция пола не меняется; сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах. Примеры работ, которые не нужно согласовывать: замена электропроводки, когда нужно штробить стены; прокладка новых труб для санузла; выравнивание стен под покраску или под обои; установка новых дверей; замена окон; замена ванны, унитаза, раковины, мойки; отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Работы, которые на практике можно не согласовывать Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Речь идет вот об этих работах: устройство встроенного шкафа; демонтаж встроенного шкафа; устройство остекления балкона; демонтаж остекления балкона.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения Так выглядит порожек при входе в санузел. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона. Работы, которые можно сделать по эскизу Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Задайте вопрос эксперту в WhatsApp Какую перепланировку можно делать без разрешения Как оформить перепланировку квартиры без проекта Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Похожие статьи. Полезные Адреса. Типовые серии домов и ЖК. Ответы и вопросы. Контакты Центральный офис м. Волгоградский проспект. Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. E-mail: info pereplan-one. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр. Заказать звонок.

Как и с кем согласовать ремонт квартиры

Некоторые ремонтные работы можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают конструкции здания, и не изменяют площадь помещений. А как быть с остеклением лоджии и установкой кондиционера? Незаконная перепланировка - это большой риск и самое страшное здесь не получить штраф, а спровоцировать обрушение и уничтожить объект. Некоторые перепланировку боятся регистрировать и считают эту процедуру вмешательством в личную жизнь , но они забывают главное: регистрация перепланировки гарантирует безопасность.

Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что Мосжилинспекцию нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение. Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.

Несколько лет назад в Беларуси приняли документы, которые усложнили жизнь тем, кто уже сделал, находился в процессе или только собирался делать ремонт. Многие виды ремонтно-строительных работ стало нужно согласовывать с местными властями, для реализации некоторых - разрабатывать проект. Никто не сомневается - правила нужны, но доходило до нелепого: например, разработка проекта и его согласование требовались для банального переноса розетки или змеевика. В итоге практически сразу после введения нового порядка согласования ремонтно-строительных работ заговорили о необходимости его упрощения. Документ снял все спорные вопросы и избавил граждан от необходимости согласовывать действия, которые, по сути, никак не влияют на безопасность и комфорт жильцов при условии их профессионального выполнения.

Что можно не согласовывать при ремонте

Многие знают, что ремонтные работы требуют согласования. Например перепланировку нужно согласовать до начала работ, а незаконная перепланировка грозит не только "бумажными проблемами", но и может негативно повлиять на конструктив здания, что приведет к разрушениям и авариям. Существует перечень работ, которые можно производить без согласования. Если вы планируете ремонт и хотите все сделать законно, то эта статья будет очень полезна. Если ремонт не затрагивает конструктив здания, и не вносит изменения в инженерные системы не добавляет нагрузок , то его допустимо производить без согласования с Мосжилинспекцией. Важно: в регионах требования могут немного отличатся, поэтому если вы планируете ремонт, то уточните условия в местном БТИ или в жилинспекции. Допустимо производить косметический ремонт помещений с заменой финишных покрытий замена обоев, замена напольного покрытия и т. Во многих типовых домах есть встроенная мебель - это шкафы и антресоли. Квартиры сдавались уже с этими элементами, чтобы новоселам было где хранить вещи. Сейчас разрешено без согласования демонтировать встроенные шкафы и антресоли.

Какой ремонт можно делать без согласования

Поэтому нужно заранее учесть не только собственные желания, но и требования закона. Иначе дизайнерский проект может оказаться невыполнимым: готовую квартиру придется переделывать, а разбирательства с чиновниками, штрафы и судебные иски съедят время и деньги. Это самая распространенная ошибка при ремонте. Жилищный кодекс устанавливает , что любые работы, которые меняют технический план помещения, нужно согласовать с жилищной инспекцией.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Когда ремонт в типовом многоквартирном доме не требует согласования? Когда он касается только внешнего вида квартиры, не требует замены, установки или переноса существующих инженерных сетей и не является перепланировкой. Перепланировка — это работы, которые меняют конфигурацию квартиры и требуют внесения изменений в поэтажном плане БТИ: а именно, снос и возведение новых стен, перенос дверных проемов, изменение функционала и размеров комнат, пристройка балконов и т.

Ремонт без спроса: в Беларуси упрощен порядок согласования работ

Подробнее о порядке согласования переустройства и перепланировки помещений можно узнать на mos. Перечень работ по перепланировке, требующих предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки проекта переустройства и перепланировки помещения, включает:. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С чего начать ремонт в новостройке. Этапы проведения ремонта.

.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

.

Другие работы можно выполнить без согласования, но они разрешены с некоторыми оговорками. Например, вы можете заменить.

.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спартак

    На сегодняшний день эта схема невозможна без преступления границ УК.

  2. ragdaphy1983

    Жить и жизни нам не будет!

  3. Амвросий

    Тема Тарас интересна,многие не знают юридических тонкостей.(застрахуй братуху,застрахуй.)

  4. orargood

    Ну дык, сбросил злочынну панду, пануйте теперь браття у своей стронке, как написанно в гимне. Какого куя вы по польшам разбежались аки тараканы?

© 2018-2022 monolit-vtorichka.ru